Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Nové sady, Brno – Staré Brno

8 490 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 166 471 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 490 000 Kč

≈ 348 880 €166 471 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 490 000 Kč
Cena za m²: 166 471 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

13 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 531

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 20,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 070 847 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 507 222 Kč – 7 990 000 Kč
Férová cena za m²: 138 644 Kč/m²

Tento inzerát 8 490 000 Kč
Férová cena 7 070 847 Kč
Obvykle 6 507 222 Kč – 7 990 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 20,1 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 602 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 280 Kč – 30 719 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

85 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 13. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

13. 10. 2026 14:57
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 531

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nové sady, Brno – Staré Brno

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny160 m
Crocus · Pekárna · 7 do 500 m · 77 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Tusto · Restaurace · 29 do 500 m · 364 do 1 km
Školy150 m
Střední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola Brno, Soukenická 8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví60 m
Longelive s.r.o. · Lékař · 26 do 500 m · 112 do 1 km
Parky60 m
Park · 12 do 500 m · 34 do 1 km
Hřiště130 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Sport70 m
Winningfitness · Posilovna · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Služby150 m
Komerční banka · Banka · 6 do 500 m · 68 do 1 km