Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Jílovská, Praha 4
5 999 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 139 512 Kč/m²
- Podlaží
- 8
Požadovaná cena
5 999 000 Kč
≈ 246 517 €139 512 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 999 000 Kč
- Cena za m²
- 139 512 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
2
−1,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 708
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 933 750 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 504 026 Kč – 9 035 913 Kč
- Férová cena za m²
- 161 250 Kč/m²
- Tento inzerát 5 999 000 Kč
- Férová cena 6 933 750 Kč
- Obvykle 6 504 026 Kč – 9 035 913 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 75 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −1,5 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 878 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 275 Kč – 20 374 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (197 inzerátů, 25. 10. 2026).
20 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −1,5 % od 13. 10. 2026.
- Aktivní13. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 708
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jílovská, Praha 4
Jílovská, Praha 4
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
32 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Novodvorská
2 min · 130 m- 106interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
V Zátiší
3 min · 200 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Jílovská
5 min · 330 m- 106interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Filosofská
7 min · 440 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Lhotka
9 min · 540 m- 121interval 10–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Novodvorská
9 min · 550 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mVečerka: Alkohol, Cigarety, Nápoje · Večerka · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití10 mKavárna · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Praha 4, Filosofská 3, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola, Praha 4, Jílovská 75 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví90 mLékárna Novodvorská · Lékárna · 15 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky60 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport320 mBiotop Lhotka · Bazén · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby90 mKomerční banka · Banka · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště NovodvorskáPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17875978
- Na Bytky
- 1 aktivní inzerát
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?