Prodej bytu 3+kk, 85 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 85 m²

Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava

8 490 000 Kč

Plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 99 882 Kč/m²
Podlaží: 1 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 490 000 Kč

≈ 348 880 €99 882 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 490 000 Kč
Cena za m²: 99 882 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

154 dnů

Změny ceny

+6,3 %od prvního záznamu

Zobrazení

12 285

První záznam na Bytky

14. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 11,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 614 948 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 415 094 Kč – 10 705 696 Kč
Férová cena za m²: 89 588 Kč/m²

Tento inzerát 8 490 000 Kč
Férová cena 7 614 948 Kč
Obvykle 6 415 094 Kč – 10 705 696 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 11,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,6 %)
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 667 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 125 Kč – 35 158 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (256 inzerátů, 24. 10. 2026).

89 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem +6,3 % od 14. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 990 000 Kč (od té doby −5,6 %).

Aktivníod 14. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

14. 10. 2026 10:14
- Cena7 990 000 → 8 490 000 Kč+6,3 %

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

12 285

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

69 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny430 m
Lidl · Supermarket · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Jídlo a pití310 m
Stará Kuželna · Restaurace · 1 do 500 m · 41 do 1 km
Školy530 m
Janáčkova konzervatoř v Ostravě, příspěvková organizace · Konzervatoř · 9 do 1 km
Školky540 m
Mateřská škola Slezská Ostrava, Zámostní 31, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
Zdravotnictví470 m
Mefaort s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 25 do 1 km
Parky470 m
Všehrdův sad · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Sport610 m
Via ferrata Bazaly · Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby950 m
ČSOB · Bankomat · 2 do 1 km