Prodej bytu 3+kk, 105 m²
Raisova 2103/13, Karlovy Vary
8 290 000 Kč
- Plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 78 952 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
8 290 000 Kč
≈ 340 662 €78 952 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 290 000 Kč
- Cena za m²
- 78 952 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
821
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 143 750 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 965 909 Kč – 11 083 333 Kč
- Férová cena za m²
- 87 083 Kč/m²
- Tento inzerát 8 290 000 Kč
- Férová cena 9 143 750 Kč
- Obvykle 5 965 909 Kč – 11 083 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 243 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 625 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 417 Kč – 28 194 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (83 inzerátů, 24. 10. 2026).
45 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 105 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
821
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Raisova 2103/13, Karlovy Vary
Raisova 2103/13, Karlovy Vary
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mJIP · Supermarket · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití60 mVelkopopovicka Pub · Restaurace · 24 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola jazyků Karlovy Vary, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky970 mSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví150 mSpa Hotel Schlosspark s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky140 mpark Jeana de Carro · Park · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport430 mBalneo - Spa Resort Sanssouci · Bazén · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby330 mKomerční banka · Bankomat · 11 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26411661
- Web
- glorion.eu
- Na Bytky
- 177 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 105 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 5 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2006
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Glorion Karlovy Vary
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?