Prodej bytu 2+kk, 60 m²
Lounských 888/3, Praha – Nusle
9 790 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 163 167 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
9 790 000 Kč
≈ 402 301 €163 167 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 790 000 Kč
- Cena za m²
- 163 167 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
125
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 362 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 836 364 Kč – 11 600 000 Kč
- Férová cena za m²
- 156 042 Kč/m²
- Tento inzerát 9 790 000 Kč
- Férová cena 9 362 500 Kč
- Obvykle 8 836 364 Kč – 11 600 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 73 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 222 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 571 Kč – 29 988 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 400 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (196 inzerátů, 25. 10. 2026).
57 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 9 990 000 Kč (od té doby −2 %).
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 9 790 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
125
Kontakty
1
Kontaktů na zobrazení
1 z 125
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lounských 888/3, Praha – Nusle
Lounských 888/3, Praha – Nusle
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 2671113181924
- Autobusy
- 106134188X11
Nejbližší zastávky
Palouček
4 min · 260 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Vozovna Pankrác
6 min · 360 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Vyšehrad
6 min · 370 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Pražského povstání
6 min · 400 m- Cinterval 2–4 min
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 8–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 904, 905, 910
Klikovka
7 min · 440 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Divadlo Na Fidlovačce
9 min · 580 m- 2interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mŽabka · Večerka · 20 do 500 m · 72 do 1 km
- Jídlo a pití90 mU Marcela · Kavárna · 32 do 500 m · 163 do 1 km
- Školy170 mVyšší odborná škola zdravotnická a Střední zdravotnická škola, Praha 4, 5. května 51 · Střední škola · 11 do 500 m · 25 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví130 mDistribuovaná Klinika s.r.o. · Lékař · 22 do 500 m · 81 do 1 km
- Parky130 mPark · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport190 mPrivateGym · Posilovna · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby260 mUniCredit · Banka · 3 do 500 m · 28 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Květnici · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?