Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

1 563 429 Kč

Obvyklé rozpětí

1 416 316 Kč – 1 730 323 Kč

Férová cena za m²

43 429 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 33,7 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 30 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,8 %)
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 710 Kč – 9 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní14. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Peškova 536, Ústí nad Labem – Mojžíř

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.