Prodej bytu 2+1, 49 m²

Férová cena

5 716 667 Kč

Obvyklé rozpětí

4 900 000 Kč – 6 269 487 Kč

Férová cena za m²

116 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 60 dní
• Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 367 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 717 Kč – 19 732 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní14. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 21. 10.
3. Aktivníod 21. 10. 2026

Košťálkova 1365/29, Beroun-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %