Prodej bytu 3+1, 60 m²

Férová cena

3 820 435 Kč

Obvyklé rozpětí

3 713 115 Kč – 3 986 667 Kč

Férová cena za m²

63 674 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 50 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 857 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 429 Kč – 15 480 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 14. 10. 2026

U Střelnice 1622/1, Šternberk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.