Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

4 047 444 Kč

Obvyklé rozpětí

3 752 656 Kč – 4 735 875 Kč

Férová cena za m²

55 444 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 51 dní
• Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 295 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 383 Kč – 17 322 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní15. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 25. 10.
3. Aktivníod 25. 10. 2026

Jungmannova, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.