Prodej bytu 3+kk, 80 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+kk, 80 m²

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

11 490 000 Kč

Plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 143 625 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 490 000 Kč

≈ 472 159 €143 625 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 490 000 Kč
Cena za m²: 143 625 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

11 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 657

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 12 553 846 Kč
Obvyklé rozpětí: 11 314 286 Kč – 14 285 714 Kč
Férová cena za m²: 156 923 Kč/m²

Tento inzerát 11 490 000 Kč
Férová cena 12 553 846 Kč
Obvykle 11 314 286 Kč – 14 285 714 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 0,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 200 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 28 852 Kč – 32 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Praha 22 (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 22 (33 inzerátů, 25. 10. 2026).

42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 22

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

17. 10. 2026 22:34
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 657

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá

15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Vlaky: S9
Autobusy: 13 linek

Nejbližší zastávky

Na Blanici
4 min · 240 m
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 382interval 30–75 min
- 383interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 959
Na Vrchách
8 min · 470 m
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 229interval 25–45 min
- 364interval 1 h–75 min
- 366interval 25–195 min
- 382interval 30–75 min
- 383interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Praha-Uhříněves
9 min · 540 m
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Uhříněves
9 min · 570 m
- 126interval 8–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 25–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 30–45 min
- 325interval 1 h
- XS9interval 10–20 min
Načítání odjezdů…
U Uhříněveské obory
10 min · 620 m
- 228interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Picassova
11 min · 700 m
- 126interval 9–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 10–25 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 2 h
- 325interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

53 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny40 m
Pekárna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití530 m
Bistro Uhříněves · Rychlé občerstvení · 7 do 1 km
Školy730 m
Základní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Základní škola · 4 do 1 km
Školky470 m
Mateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Zdravotnictví620 m
ELPEKO spol. s r.o. · Lékař · 3 do 1 km
Parky290 m
Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště620 m
Dětské hřiště · 3 do 1 km
Sport1,2 km
Sportovní centrum
Služby1,1 km
Partners market · Banka

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark na Husově náměstí · 460 mPark nebo zahrada, 1,9 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,3 · PM2.5 11,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Adéla Rotová

Makléř

MOJU Reality

Společnost

IČO: 22183604
Web: mojureality.cz
Na Bytky: 7 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 3+kk
Užitná plocha: 80 m²
Balkon: 4 m²
Terasa: Ne
Sklep: 4 m²
Podlaží: 4 z 4
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: C
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ano
Inzerent: Realitní kancelář · MOJU Reality
Vloženo na portál: 15. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?

Celý checklist k prohlídce