Prodej bytu 3+kk, 89 m²

Férová cena

11 767 778 Kč

Obvyklé rozpětí

11 001 134 Kč – 13 350 000 Kč

Férová cena za m²

132 222 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

34 231 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 31 307 Kč – 34 553 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 15. 10. 2026

Vodňanská, Praha – Kyje

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %