Prodej bytu 2+1, 50 m²
Oty Synka 1854/37, Ostrava – Poruba
4 490 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 89 800 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 12
Požadovaná cena
4 490 000 Kč
≈ 184 508 €89 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 490 000 Kč
- Cena za m²
- 89 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
1
−2,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 091
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 625 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 189 655 Kč – 4 407 895 Kč
- Férová cena za m²
- 72 500 Kč/m²
- Tento inzerát 4 490 000 Kč
- Férová cena 3 625 000 Kč
- Obvykle 3 189 655 Kč – 4 407 895 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,2 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 158 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 281 Kč – 15 323 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
91 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,2 % od 15. 10. 2026.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 590 000 → 4 490 000 Kč−2,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 091
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Oty Synka 1854/37, Ostrava – Poruba
Oty Synka 1854/37, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mHruška · Večerka · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití100 mRestaurace Šatlava · Restaurace · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy290 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, I. Sekaniny 1804, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Oty Synka 1834, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví200 mZubní lékař · Zubař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky130 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport460 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby680 mOstrava 37 · Pošta · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 12
- K nastěhování
- Od 1. října 2027
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Homola Jan - Homola reality
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?