Prodej bytu 2+kk, 69 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 69 m²

třída Generála Píky 2057/3, Brno – Černá Pole

13 490 000 Kč

Plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 195 507 Kč/m²
Podlaží: 12 z 19

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

13 490 000 Kč

≈ 554 346 €195 507 Kč/m²

Požadovaná cena: 13 490 000 Kč
Cena za m²: 195 507 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

10 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 961

První záznam na Bytky

16. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 51,7 % více, než je férová cena

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena: 8 890 385 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 050 000 Kč – 9 673 269 Kč
Férová cena za m²: 128 846 Kč/m²

Tento inzerát 13 490 000 Kč
Férová cena 8 890 385 Kč
Obvykle 8 050 000 Kč – 9 673 269 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 51,7 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 147 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 793 Kč – 31 846 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 39 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (44 inzerátů, 24. 10. 2026).

98 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

16. 10. 2026 13:06
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 961

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

třída Generála Píky 2057/3, Brno – Černá Pole

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny410 m
Amart · Večerka · 5 do 500 m · 22 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Coffee Point · Kavárna · 14 do 500 m · 59 do 1 km
Školy670 m
Základní škola Brno, Janouškova 2, příspěvková organizace · Základní škola · 12 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola Brno, Bieblova 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví190 m
Stomatologie s úsměvem s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 28 do 1 km
Parky430 m
Park · 1 do 500 m · 26 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Sport260 m
Zone4You · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 20 do 1 km
Služby380 m
Bankomat · 4 do 500 m · 13 do 1 km