Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

3 478 846 Kč

Obvyklé rozpětí

3 211 579 Kč – 3 800 769 Kč

Férová cena za m²

64 423 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 36 dní
• Pro představu: Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 755 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 105 Kč – 14 135 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 380 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 16. 10. 2026

Liptaňské náměstí 876/7, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.