Prodej bytu 2+kk, 54 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

3 500 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 238 920 Kč – 3 990 000 Kč

Férová cena za m²

64 815 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 91,3 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 316 Kč – 16 941 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 400 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 16. 10. 2026

Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.