Prodej bytu 2+1, 56 m²
Varšavské nám. 1097/5, Olomouc
4 890 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 87 321 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
4 890 000 Kč
≈ 200 945 €87 321 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 890 000 Kč
- Cena za m²
- 87 321 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
709
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 081 481 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 702 069 Kč – 5 931 429 Kč
- Férová cena za m²
- 90 741 Kč/m²
- Tento inzerát 4 890 000 Kč
- Férová cena 5 081 481 Kč
- Obvykle 4 702 069 Kč – 5 931 429 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 569 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 931 Kč – 19 111 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
709
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Varšavské nám. 1097/5, Olomouc
Varšavské nám. 1097/5, Olomouc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití180 mBistro Park · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 125 do 1 km
- Školy550 mStřední škola a Základní škola DC 90, s.r.o. · Základní škola · 20 do 1 km
- Školky240 mWaldorfská základní škola a mateřská škola Olomouc s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví150 mOČNÍ OLOMOUC s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 68 do 1 km
- Parky210 mSmetanovy sady · Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport810 mAdaptixGym · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby480 mMoneta Bank · Bankomat · 1 do 500 m · 30 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 748 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?