Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 778 125 Kč

Obvyklé rozpětí

3 333 571 Kč – 3 922 807 Kč

Férová cena za m²

72 656 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 400 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
• Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
• Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 774 Kč – 14 023 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 19. 10. 2026

Žilinská 1376/30, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.