Prodej bytu 3+kk, 81 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

RezervovánoSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 81 m²

Vápenka 3891/3, Brno – Židenice

8 790 000 Kč

Plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 108 519 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 790 000 Kč

≈ 361 208 €108 519 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 790 000 Kč
Cena za m²: 108 519 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

7 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 226

První záznam na Bytky

19. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 910 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 631 829 Kč – 10 431 818 Kč
Férová cena za m²: 110 000 Kč/m²

Tento inzerát 8 790 000 Kč
Férová cena 8 910 000 Kč
Obvykle 8 631 829 Kč – 10 431 818 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 75 dní
Pro představu: Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 844 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 26 357 Kč – 29 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (28 inzerátů, 25. 10. 2026).

29 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní19. 10. – 22. 10.
Rezervovánood 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

22. 10. 2026 20:09
- StavAktivní → Rezervováno
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 226

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vápenka 3891/3, Brno – Židenice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

89 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Potraviny · Večerka · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Jomsom · Restaurace · 9 do 500 m · 23 do 1 km
Školy270 m
Masarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Školky220 m
Mateřská škola, Brno,Kamenáčky 28 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví180 m
Praktický lékař · Lékař · 8 do 500 m · 19 do 1 km
Parky50 m
Park · 12 do 500 m · 19 do 1 km
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Sport190 m
Koupaliště Juliánov · Bazén · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Služby580 m
Fajn point · Pošta · 4 do 1 km