Prodej bytu 4+1, 81 m²

Férová cena

6 990 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 100 000 Kč – 7 312 500 Kč

Férová cena za m²

86 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 36 dní
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 632 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 184 Kč – 24 823 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 19. 10. 2026

Žlutická, Plzeň – Bolevec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.