Prodej bytu 1+kk, 32 m²

Férová cena

3 620 960 Kč

Obvyklé rozpětí

3 400 656 Kč – 4 235 294 Kč

Férová cena za m²

113 155 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 11 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 571 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 635 Kč – 15 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 20. 10. 2026

Milady Horákové 1738/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.