Prodej bytu 4+1, 81 m²
Žherská 1669, Praha – Újezd nad Lesy
8 890 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 109 753 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
8 890 000 Kč
≈ 365 317 €109 753 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 890 000 Kč
- Cena za m²
- 109 753 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
707
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 803 187 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 362 987 Kč – 10 164 638 Kč
- Férová cena za m²
- 108 681 Kč/m²
- Tento inzerát 8 890 000 Kč
- Férová cena 8 803 187 Kč
- Obvykle 8 362 987 Kč – 10 164 638 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Praha 21 (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 82 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
- Pro představu: Požaduje o 1 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 2. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha (799 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 20. 10. 2026.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
707
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Žherská 1669, Praha – Újezd nad Lesy
Žherská 1669, Praha – Újezd nad Lesy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 163211250262264391
Nejbližší zastávky
Sídliště Rohožník
4 min · 260 m- 163interval 15–25 min
- 211interval 15 min–1 h
- 250interval 15–25 min
- 262občas
- 264interval 45 min–2 h
- 391interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Květnice,K Oboře
7 min · 420 m- 391interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Rohožnická
9 min · 540 m- 163interval 15–25 min
- 211interval 15–45 min
- 250interval 15–25 min
- 262občas
- 264interval 20 min–1 h
- 391interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
45 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny310 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití300 mDřevák 2 · Hospoda · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy1,6 kmZákladní škola a Mateřská škola Sibřina, příspěvková organizace · Základní škola
- Školky260 mMateřská škola Rohožník, Praha 9 - Újezd nad Lesy, Žárovická 1653 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví400 mDiagnostické centrum Újezd s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky370 mJežkův park · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport2,1 kmSK Úvaly · Sportovní centrum
- Služby1,5 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Rohožník · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 12,4 · PM2.5 11,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06339620
- Web
- empisto.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?