Pronájem bytu 2+kk, 45 m²
Fabiánova 511/2, Praha – Košíře
20 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 18 000 Kč + poplatky 2 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 400 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Celkové měsíční náklady
20 000 Kč / měsíc
≈ 822 € / měsícnájem 400 Kč/m²
- Nájem
- 18 000 Kč
- Poplatky
- 2 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 20 000 Kč
- Cena za m²
- 400 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
1
+1,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
896
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 24 034 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 23 023 Kč – 25 781 Kč
- Férová cena za m²
- 534 Kč/m²
- Tento inzerát 20 000 Kč / měsíc
- Férová cena 24 034 Kč
- Obvykle 23 023 Kč – 25 781 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 4 dny v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 5 (204 inzerátů, 25. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem +1,1 % od 21. 10. 2026.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena17 800 → 18 000 Kč+1,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
896
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Fabiánova 511/2, Praha – Košíře
Fabiánova 511/2, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 123149167191253265
Nejbližší zastávky
Pod Školou
3 min · 180 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Na Sklonku
3 min · 200 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Schodová
5 min · 280 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Nádraží Cibulka
5 min · 310 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Kavalírka
7 min · 410 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 4–7 min
- 167interval 7–10 min
- 253občas
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 908
Praha-Cibulka
7 min · 440 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mAlbert · Supermarket · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití60 mFilema · Restaurace · 12 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky430 mStudio Lentilka - sourk. školka · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví190 mVÁCLAVKA spol. s r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky10 mPark · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport60 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby420 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Na Stárce · 120 mPark blízkoLesopark nebo les, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03161072
- Web
- dumrealit.cz
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · VIP služby, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?