Prodej bytu 2+1, 51 m²
tř. Míru 773/7, Olomouc – Nová Ulice
4 550 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 89 216 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
4 550 000 Kč
≈ 186 973 €89 216 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 550 000 Kč
- Cena za m²
- 89 216 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
604
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 860 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 446 154 Kč – 5 889 286 Kč
- Férová cena za m²
- 95 294 Kč/m²
- Tento inzerát 4 550 000 Kč
- Férová cena 4 860 000 Kč
- Obvykle 4 446 154 Kč – 5 889 286 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 346 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 309 Kč – 17 739 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (18 inzerátů, 25. 10. 2026).
28 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nová UliceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
604
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: tř. Míru 773/7, Olomouc – Nová Ulice
tř. Míru 773/7, Olomouc – Nová Ulice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mLidl · Supermarket · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití90 mU Zlaté koule · Hospoda · 10 do 500 m · 62 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola SVAT s.r.o. · Základní škola · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Sedmikráska Olomouc, Škrétova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAGE Centrum s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky490 mČechovy sady · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 36 do 1 km
- Sport40 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby120 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 23 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rekonstrukce
- 2022
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Konior & Partners Real Estate
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?