Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
13 350 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 211 905 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
13 350 000 Kč
≈ 548 593 €211 905 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 350 000 Kč
- Cena za m²
- 211 905 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
804
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 119 492 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 154 098 Kč – 15 304 154 Kč
- Férová cena za m²
- 192 373 Kč/m²
- Tento inzerát 13 350 000 Kč
- Férová cena 12 119 492 Kč
- Obvykle 11 154 098 Kč – 15 304 154 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 87 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 300 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 164 Kč – 27 865 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 46 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (65 inzerátů, 24. 10. 2026).
74 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
804
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD87/ 100Výborná
80 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 156812172526
- Vlaky
- R24R45S4S5S54T1T4
- Autobusy
- 112156187201234
Nejbližší zastávky
Veletržní palác
2 min · 140 m- 6interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Malý Berlín
3 min · 180 m- 156interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Výstaviště
3 min · 190 m- 1interval 5 min
- 6interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Praha-Výstaviště
3 min · 200 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 45 min–1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
OC Stromovka
5 min · 310 m- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Vltavská
9 min · 580 m- Cinterval 2–4 min
- 1interval 8–10 min
- 5interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mPotraviny Express · Večerka · 21 do 500 m · 60 do 1 km
- Jídlo a pití10 mLetec Espresso Bar · Kavárna · 73 do 500 m · 187 do 1 km
- Školy390 mFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Základní škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky80 mSedmikvět · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAmbulance dermatologie Praha 7 s.r.o. · Lékař · 25 do 500 m · 68 do 1 km
- Parky180 mKrálovská obora · Park · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště560 mDětské hřiště · 9 do 1 km
- Sport280 mOkinawa Karate Praha · Posilovna · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 12 do 500 m · 29 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkStromovka (královská obora) · 170 mPark blízkoLesopark nebo les, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06284981
- Na Bytky
- 27 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 3 z 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2013
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Zuzana Lang s.r.o.
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?