Prodej bytu 1+kk, 17 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality−0,8 % oproti oblastiZnovu inzerováno

Prodej bytu 1+kk, 17 m²

Plzeňská 198/49, Praha – Košíře

3 490 000 Kč

Plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 205 294 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 490 000 Kč

≈ 143 415 €205 294 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 490 000 Kč
Cena za m²: 205 294 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

720

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 900 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 892 Kč – 16 150 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 21 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 327 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 3,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (98 inzerátů, 25. 10. 2026).

48 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 5

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
1+kk · 19 m²	200 m	3 900 000 Kč	205 263 Kč/m²	48 dnů	Sreality
1+1 · 17 m²	280 m	3 890 000 Kč	228 824 Kč/m²	70 dnů	Sreality
1+kk · 17 m²	700 m	—	—	56 dnů	Sreality
1+kk · 20 m²	990 m	4 900 000 Kč	245 000 Kč/m²	88 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 06:21
- Plochauvedena užitná plocha: 17 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

720

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 26. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Plzeňská 198/49, Praha – Košíře

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá

51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Tramvaje: 7910
Autobusy: 8 linek
Trolejbusy: 5253

Nejbližší zastávky

U Zvonu
2 min · 140 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Zapova
4 min · 240 m
- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Bertramka
4 min · 270 m
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Hřebenka
6 min · 380 m
- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Černý vrch
6 min · 400 m
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Mrázovka
7 min · 440 m
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Potraviny David · Večerka · 9 do 500 m · 28 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Jídelna Kuchařek bez domova · Restaurace · 14 do 500 m · 87 do 1 km
Školy350 m
Gymnázium Paměti národa, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Školky170 m
Fakultní základní škola a mateřská škola Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy, Praha 5 – Smíchov, Grafická 13/1060, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Zdravotnictví10 m
HOST psychiatrie, s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 56 do 1 km
Parky90 m
Husovy sady · Park · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Hřiště90 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 26 do 1 km
Sport100 m
PrivateGym · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Služby250 m
Praha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 14 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark Vrchlického · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Bajtik Toktobajev

Makléř

REMAX Partner

Společnost

IČO: 06418431
Web: remax-czech.cz
Na Bytky: 373 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 1+kk
Užitná plocha: 17 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 2 z 4
Stav: Po rekonstrukci
Stavba: Smíšená
Rok výstavby: 1919
Vytápění: ElektřinaZ popisu
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: E
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · REMAX Partner
Vloženo na portál: 23. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla 2krát inzerována a zase stažena.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?

Celý checklist k prohlídce