Prodej bytu 2+kk, 79 m² (1 z 45) — Fotky: Sreality · 45 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 79 m²

Vrázova, Ostrava – Vítkovice

5 490 000 Kč

Plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 69 494 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 490 000 Kč

≈ 225 601 €69 494 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 490 000 Kč
Cena za m²: 69 494 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

14 dnů

Změny ceny

Zobrazení

997

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 16,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 715 239 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 472 615 Kč – 5 912 656 Kč
Férová cena za m²: 59 687 Kč/m²

Tento inzerát 5 490 000 Kč
Férová cena 4 715 239 Kč
Obvykle 4 472 615 Kč – 5 912 656 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 16,4 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 158 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 472 Kč – 18 682 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (306 inzerátů, 25. 10. 2026).

50 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:14
- Plochauvedena užitná plocha: 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

997

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vrázova, Ostrava – Vítkovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

58 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny340 m
Potraviny Marcely · Večerka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Jídlo a pití230 m
Osaka · Restaurace · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Školy150 m
Soukromá základní škola, spol. s r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Školky170 m
PORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví170 m
Genetika Ostrava s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Parky730 m
sad Družby · Park · 4 do 1 km
Hřiště330 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Sport660 m
Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby1,1 km
Bankomat