Prodej bytu 3+1, 72 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+1, 72 m²

Topolová, Plzeň 2-Slovany

6 400 000 Kč

Plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 88 889 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 400 000 Kč

≈ 262 996 €88 889 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 400 000 Kč
Cena za m²: 88 889 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

24 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 363

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 311 342 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 853 333 Kč – 6 519 273 Kč
Férová cena za m²: 87 658 Kč/m²

Tento inzerát 6 400 000 Kč
Férová cena 6 311 342 Kč
Obvykle 5 853 333 Kč – 6 519 273 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Pro představu: Požaduje o 1,4 % více, než je férová cena
Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 286 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 277 Kč – 20 066 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 2-Slovany (28 inzerátů, 24. 10. 2026).

64 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 2-Slovany požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 2-Slovany

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:30
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 363

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Topolová, Plzeň 2-Slovany

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

93 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny170 m
potraviny Na Homolce · Večerka · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití160 m
Chválenda · Hospoda · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Školy180 m
25. základní škola Plzeň, Chválenická 17, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Školky60 m
23. mateřská škola Plzeň, Topolová 3, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví210 m
ČESKEJ s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 28 do 1 km
Parky120 m
Park · 9 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště50 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 13 do 1 km
Sport260 m
SK Smíchov Plzeň · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Služby170 m
Česká spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 15 do 1 km