Prodej bytu 3+kk, 86 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 86 m²

V Malé Doubravce, Plzeň 4

11 198 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 130 209 Kč/m²
Podlaží: 1 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 198 000 Kč

≈ 460 160 €130 209 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 198 000 Kč
Cena za m²: 130 209 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

87 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 642

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 34,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 351 998 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 778 158 Kč – 10 010 205 Kč
Férová cena za m²: 97 116 Kč/m²

Tento inzerát 11 198 000 Kč
Férová cena 8 351 998 Kč
Obvykle 6 778 158 Kč – 10 010 205 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 34,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Pro představu: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 79 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 812 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 757 Kč – 24 106 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 43 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 4 (25 inzerátů, 25. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 4 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 4

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:50
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 642

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

V Malé Doubravce, Plzeň 4

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny20 m
Lidl · Supermarket · 6 do 500 m · 18 do 1 km
Jídlo a pití110 m
U Kostků · Hospoda · 15 do 500 m · 28 do 1 km
Školy230 m
Gymnázium Luďka Pika, Plzeň, Opavská 21 · Střední škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola při Nemocnici u Sv. Jiří · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví200 m
Nemocnice u Sv. Jiří s.r.o. · Nemocnice · 8 do 500 m · 23 do 1 km
Parky130 m
Park · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Hřiště140 m
Dětské hřiště · 11 do 500 m · 25 do 1 km
Sport240 m
Posilovna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby240 m
Plzeň 12 · Pošta · 4 do 500 m · 6 do 1 km