Prodej bytu 4+kk, 95 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 4+kk, 95 m²

Roháče z Dubé 516/1, České Budějovice 6

8 185 000 Kč

Plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 86 158 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 185 000 Kč

≈ 336 347 €86 158 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 185 000 Kč
Cena za m²: 86 158 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

174 dnů

Změny ceny

Zobrazení

8 419

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 4,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 819 231 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 429 487 Kč – 9 351 563 Kč
Férová cena za m²: 82 308 Kč/m²

Tento inzerát 8 185 000 Kč
Férová cena 7 819 231 Kč
Obvykle 7 429 487 Kč – 9 351 563 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 4,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 174 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 121 dní
Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 938 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 521 Kč – 24 609 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti České Budějovice (57 inzerátů, 25. 10. 2026).

32 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:02
- Plochauvedena užitná plocha: 95 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

8 419

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Roháče z Dubé 516/1, České Budějovice 6

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny100 m
Coop · Večerka · 4 do 500 m · 36 do 1 km
Jídlo a pití70 m
MyMy Restaurace · Restaurace · 7 do 500 m · 113 do 1 km
Školy370 m
Střední průmyslová škola strojní a elektrotechnická, České Budějovice, Dukelská 13 · Střední škola · 4 do 500 m · 22 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola, Zeyerova 33, České Budějovice · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví160 m
PK Medical s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 55 do 1 km
Parky190 m
Park · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Sport580 m
BODY BODY · Posilovna · 5 do 1 km
Služby570 m
ČSOB · Bankomat · 26 do 1 km