Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Vrbenská 796/25b, České Budějovice 4

6 199 120 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 121 551 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 199 120 Kč

≈ 254 741 €121 551 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 199 120 Kč
Cena za m²: 121 551 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

248 dnů

Změny ceny

Zobrazení

10 733

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 575 695 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 515 968 Kč – 5 782 836 Kč
Férová cena za m²: 109 327 Kč/m²

Tento inzerát 6 199 120 Kč
Férová cena 5 575 695 Kč
Obvykle 4 515 968 Kč – 5 782 836 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
Větší prostor: 247 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 489 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 770 Kč – 15 828 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (96 inzerátů, 24. 10. 2026).

84 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:15
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

10 733

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vrbenská 796/25b, České Budějovice 4

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

80 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny240 m
Pekast · Pekárna · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Stream Cafe · Kavárna · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Školy140 m
ČAG - gymnázium a základní škola s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školky250 m
Mateřská škola Sedmikráska, Železničářská 12, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví530 m
SYNLAB cytologie s.r.o. · Lékař · 14 do 1 km
Parky50 m
Přírodní zóna Dubičný potok · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Sport530 m
sokolovna · Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby590 m
Bankomat · 3 do 1 km