Prodej bytu 3+kk, 64 m²

Férová cena

6 241 959 Kč

Obvyklé rozpětí

5 321 481 Kč – 8 762 182 Kč

Férová cena za m²

97 531 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 52,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 514 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 132 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 2,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 640 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 815 Kč – 19 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 48 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sadová, Karlovy Vary

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %