Prodej bytu 1+1, 50 m²

Férová cena

3 421 569 Kč

Obvyklé rozpětí

3 125 000 Kč – 3 762 295 Kč

Férová cena za m²

68 431 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 15,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,5 %)
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 677 Kč – 11 786 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Resslova 625/25, Ústí nad Labem – Klíše

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.