Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 700 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 454 839 Kč – 3 827 742 Kč

Férová cena za m²

54 412 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,5 % více, než je férová cena
• Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 218 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 800 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Werichova 2743/6, Ústí nad Labem – Severní Terasa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.