Prodej bytu 2+1, 74 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 74 m²

Na Šumavě 2351/40, Jablonec nad Nisou

4 499 000 Kč

Plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 60 797 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 499 000 Kč

≈ 184 878 €60 797 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 499 000 Kč
Cena za m²: 60 797 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

152 dnů

Změny ceny

Zobrazení

14 155

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 12 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 111 692 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 147 895 Kč – 5 822 361 Kč
Férová cena za m²: 69 077 Kč/m²

Tento inzerát 4 499 000 Kč
Férová cena 5 111 692 Kč
Obvykle 4 147 895 Kč – 5 822 361 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 152 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,2 %)
Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 083 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 924 Kč – 21 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 22 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (32 inzerátů, 25. 10. 2026).

25 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad Nisou

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 850 000 Kč (od té doby −7,2 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:47
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

14 155

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Na Šumavě 2351/40, Jablonec nad Nisou

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

86 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Potraviny · Večerka · 8 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití270 m
Rychlé občerstvení · 15 do 500 m · 23 do 1 km
Školy70 m
Základní škola Jablonec nad Nisou, Na Šumavě 43, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Školky100 m
Mateřská škola Jablonec nad Nisou, Švédská 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví60 m
Zubař · 6 do 500 m · 17 do 1 km
Parky440 m
Pod přehradou · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště80 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Sport250 m
Městská sportovní hala · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Služby280 m
Česká spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km