Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 514 120 Kč

Obvyklé rozpětí

3 951 824 Kč – 5 114 236 Kč

Férová cena za m²

69 448 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,4 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %
• Pro představu: Požaduje o 0,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 563 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 987 Kč – 19 067 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vysoká 3307/80, Jablonec nad Nisou – Jablonecké Paseky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.