Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

3 125 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 779 070 Kč – 3 421 569 Kč

Férová cena za m²

62 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 27,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 355 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 607 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 152 Kč – 13 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horova, Ústí nad Labem-centrum

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.