Prodej bytu 1+kk, 28 m²
Severní, Hradec Králové – Slezské Předměstí
3 950 000 Kč
- Plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 141 071 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 10
Požadovaná cena
3 950 000 Kč
≈ 162 318 €141 071 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 950 000 Kč
- Cena za m²
- 141 071 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
1
−1 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 022
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 360 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 061 625 Kč – 3 910 667 Kč
- Férová cena za m²
- 120 000 Kč/m²
- Tento inzerát 3 950 000 Kč
- Férová cena 3 360 000 Kč
- Obvykle 3 061 625 Kč – 3 910 667 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 17,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,1 %)
- Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 083 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 655 Kč – 12 069 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 538 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (38 inzerátů, 25. 10. 2026).
90 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 250 000 Kč (od té doby −7,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 990 000 → 3 950 000 Kč−1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 022
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Severní, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Severní, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mPotraviny · Večerka · 12 do 500 m · 32 do 1 km
- Jídlo a pití70 mKavárna Vozáb · Kavárna · 75 do 500 m · 162 do 1 km
- Školy110 mUniverzita Hradec Králové · Škola · 9 do 500 m · 32 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola Čtyřlístek, Hradec Králové, Švendova 1127 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví80 mVISUS, spol. s r.o. · Lékař · 33 do 500 m · 78 do 1 km
- Parky160 mPark · 17 do 500 m · 35 do 1 km
- Hřiště40 mPark Pohádka · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport100 mPilates Space · Posilovna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby120 mKB · Banka · 19 do 500 m · 37 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08903468
- Na Bytky
- 26 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 28 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Trigramreality
- Vloženo na portál
- 2. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?