Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

5 667 568 Kč

Obvyklé rozpětí

5 411 765 Kč – 6 270 968 Kč

Férová cena za m²

94 459 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 607 Kč – 20 870 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Břetislavova 1219/3, Hradec Králové – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.