Prodej bytu 2+1, 52 m²
třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
5 490 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 105 577 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
5 490 000 Kč
≈ 225 601 €105 577 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 490 000 Kč
- Cena za m²
- 105 577 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
117 dnů
Změny ceny
1
−3,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 027
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 281 249 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 790 000 Kč – 5 640 870 Kč
- Férová cena za m²
- 101 562 Kč/m²
- Tento inzerát 5 490 000 Kč
- Férová cena 5 281 249 Kč
- Obvykle 4 790 000 Kč – 5 640 870 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 364 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 857 Kč – 17 063 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 699 990 → 5 490 000 Kč−3,7 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 027
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mCBA Market · Večerka · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití320 mStará pošta · Restaurace · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy90 mObchodní akademie, Střední pedagogická škola, Vyšší odborná škola a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky, s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky430 mMateřská škola, Speciální základní škola a Praktická škola, Hradec Králové · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví70 mPraktický lékař · Lékař · 13 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky230 mPark · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport380 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby250 mAir Bank · Bankomat · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
EVROPA realitní kancelář PV PROPERTY
Společnost
- IČO
- 17368987
- Web
- rkevropa.cz
- Na Bytky
- 50 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EVROPA realitní kancelář PV PROPERTY
- Vloženo na portál
- 1. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?