Prodej bytu 4+1, 95 m²

Férová cena

7 706 875 Kč

Obvyklé rozpětí

7 510 135 Kč – 11 048 630 Kč

Férová cena za m²

81 125 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 191 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,5 %)
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 675 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 532 Kč – 27 075 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gorkého, Pardubice – Zelené Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.