Prodej bytu 3+1, 77 m²

Férová cena

3 153 836 Kč

Obvyklé rozpětí

2 877 875 Kč – 3 713 387 Kč

Férová cena za m²

40 959 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,3 %)
• Pro představu: 147 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 124 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 134 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 873 Kč – 16 809 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Moravská Třebová (do vzdálenosti 1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mlýnská 185/4, Moravská Třebová – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.