Prodej bytu 2+kk, 47 m²

Férová cena

5 289 636 Kč

Obvyklé rozpětí

4 779 811 Kč – 5 666 604 Kč

Férová cena za m²

112 545 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 186 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 365 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 100 Kč – 17 535 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Koutech 1283/12, Hradec Králové – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.