Prodej bytu 2+kk, 42 m²

Férová cena

7 790 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 084 000 Kč – 8 837 872 Kč

Férová cena za m²

185 476 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 32 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 89 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 525 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 200 Kč – 23 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Seifertova, Praha – Žižkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

78 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %