Prodej bytu 3+kk, 87 m²

Férová cena

12 719 022 Kč

Obvyklé rozpětí

12 141 758 Kč – 14 288 671 Kč

Férová cena za m²

146 196 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 670 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 233 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 80 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,7 % více, než je férová cena
• Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

35 026 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 32 742 Kč – 37 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Schoellerova 1097/18, Praha – Čakovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

45 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %