Prodej bytu 3+kk, 85 m²

Férová cena

16 831 604 Kč

Obvyklé rozpětí

13 873 563 Kč – 20 958 904 Kč

Férová cena za m²

198 019 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 125 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 30 909 Kč – 42 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Pergamenky 1629/13, Praha – Holešovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %