Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

8 490 000 Kč

Obvyklé rozpětí

8 321 642 Kč – 9 205 522 Kč

Férová cena za m²

134 762 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 400 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 507 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 162 Kč – 26 048 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hurbanova, Praha – Krč

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

70 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %