Prodej bytu 3+1, 77 m²
U kombinátu, Praha – Strašnice
12 350 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 160 390 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
12 350 000 Kč
≈ 507 499 €160 390 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 350 000 Kč
- Cena za m²
- 160 390 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 365
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 508 152 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 845 000 Kč – 12 419 355 Kč
- Férová cena za m²
- 149 457 Kč/m²
- Tento inzerát 12 350 000 Kč
- Férová cena 11 508 152 Kč
- Obvykle 9 845 000 Kč – 12 419 355 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 012 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 799 Kč – 33 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 25. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 365
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U kombinátu, Praha – Strašnice
U kombinátu, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
47 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1119
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Zborov - Strašnické divadlo
3 min · 190 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X90
Limuzská
4 min · 260 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 177interval 7–15 min
- 188interval 6–15 min
- 195interval 6–15 min
- 228interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 903, 908, 909, X90
Poliklinika Malešice
7 min · 400 m- 155interval 30 min
- 228interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Dobročovická
7 min · 410 m- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Černická
7 min · 420 m- 155interval 30 min
- 228interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nové Strašnice
8 min · 520 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 228interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 903, 909, X90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mSupermarket Green · Supermarket · 8 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití200 mV Aleji · Restaurace · 14 do 500 m · 57 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola Solidarita, Praha 10, Brigádníků 510/14, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola Mašinka s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví180 mJITO - ORL s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky190 mPark · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 38 do 1 km
- Sport470 mFitness & Health Malešice · Posilovna · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby430 mBankomat · 1 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Černická · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17359899
- Na Bytky
- 120 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 11 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1960, rekonstrukce 2017
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Zavadil
- Vloženo na portál
- 22. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?