Prodej bytu 2+kk, 53 m²
Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
8 490 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 160 189 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 11
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €160 189 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 160 189 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 217
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 600 682 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 030 601 Kč – 8 694 524 Kč
- Férová cena za m²
- 143 409 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 7 600 682 Kč
- Obvykle 7 030 601 Kč – 8 694 524 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 440 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 630 Kč – 25 238 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 430 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 217
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 910
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Nevanova
1 min · 50 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
K Trninám
4 min · 240 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Bazovského
4 min · 250 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Slánská
4 min · 260 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 164interval 15–25 min
- 180interval 7–10 min
- 225interval 8–15 min
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Hlušičkova
8 min · 470 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 180interval 6–10 min
- 304interval 30–45 min
- 380interval 30–45 min
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Šedivého
9 min · 570 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití130 mViva · Kavárna · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy190 mGymnázium, střední odborná škola a Pražská taneční konzervatoř, s.r.o. · Konzervatoř · 8 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola Laudova se speciálními třídami, Praha 6 - Řepy, Laudova 3/1030 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví200 mGolden Age CZ, s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky610 mPark · 8 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport220 mDrFit · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby240 mČeská pošta · Pošta · 8 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště ŘepyPark blízkoPark nebo zahrada, 63 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 04116232
- Na Bytky
- 78 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 11
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2006
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Philip & Frank - Prémiové nemovitosti a služby
- Vloženo na portál
- 26. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?