Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Krnkova 1587/4, Praha – Michle
9 699 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 164 390 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
9 699 000 Kč
≈ 398 562 €164 390 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 699 000 Kč
- Cena za m²
- 164 390 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
77 dnů
Změny ceny
1
−7,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
10 686
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 590 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 039 371 Kč – 10 353 898 Kč
- Férová cena za m²
- 162 542 Kč/m²
- Tento inzerát 9 699 000 Kč
- Férová cena 9 590 000 Kč
- Obvykle 9 039 371 Kč – 10 353 898 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,5 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 140 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 000 Kč – 28 407 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (200 inzerátů, 24. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 490 000 Kč (od té doby −7,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena10 500 000 → 9 699 000 Kč−7,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 686
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Krnkova 1587/4, Praha – Michle
Krnkova 1587/4, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
66 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Plynárna Michle
2 min · 140 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 150interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Chodovská
4 min · 250 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 913
Bohdalecká
8 min · 470 m- 101interval 20–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Bohdalec
8 min · 510 m- 101interval 20–30 min
- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Teplárna Michle
11 min · 670 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 913
Pekárenská
12 min · 770 m- 118interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mKaufland · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití240 mRoj Kebab House · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy490 mStřední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Střední škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky510 mMateřská škola, Praha 10, Benešovská 2291/28, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví60 mVitustom s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky100 mPark · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport650 mKurty Montáže · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby210 mČSOB · Bankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBohdalec · 200 mPark blízkoLesopark nebo les, 14 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,2 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?