Prodej bytu 2+kk, 53 m²
V Občanském domově 775/5, Praha – Nusle
7 750 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 146 226 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
7 750 000 Kč
≈ 318 471 €146 226 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 750 000 Kč
- Cena za m²
- 146 226 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
91 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 466
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 990 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 037 842 Kč – 8 647 833 Kč
- Férová cena za m²
- 150 755 Kč/m²
- Tento inzerát 7 750 000 Kč
- Férová cena 7 990 000 Kč
- Obvykle 7 037 842 Kč – 8 647 833 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 91 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 091 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 821 Kč – 27 116 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (197 inzerátů, 25. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 466
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Občanském domově 775/5, Praha – Nusle
V Občanském domově 775/5, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD92/ 100Výborná
72 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 11181924
- Autobusy
- 106124134139188
Nejbližší zastávky
Na Veselí
2 min · 140 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 911
Vozovna Pankrác
3 min · 160 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Jezerka
4 min · 230 m- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Sdružení
5 min · 320 m- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Kotorská
6 min · 350 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 905, 910
Pražského povstání
7 min · 420 m- Cinterval 2–4 min
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 8–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 904, 905, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mdaily fresh stores · Večerka · 11 do 500 m · 72 do 1 km
- Jídlo a pití110 mNa Veselí · Hospoda · 21 do 500 m · 159 do 1 km
- Školy160 mStřední průmyslová škola dopravní, a.s. · Střední škola · 3 do 500 m · 24 do 1 km
- Školky260 mSpeciální mateřská škola Sevřená (Jedličkův ústav) · Mateřská škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví90 mMedicare4u s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 73 do 1 km
- Parky190 mJezerka · Park · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport360 mSimply Pole · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby410 mRaiffeisenbank · Bankomat · 3 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Jezerka · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08318573
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CREATIWAY s. r. o.
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?